已累績驗屋次數
(2023/11/23止)
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【樂居驗屋】最多五星推薦的驗屋公司 -
標準化,直營團隊
檢測過的建案數
檢測過的建案數
840+
單日可驗屋次數
單日可驗屋次數
12+
Google五星評論
Google五星評論
614+
專業服務專業服務
專業服務
對驗屋品質的高度承諾,最多屋主5星推薦
1. 【ISO 9001國際認證】+【TAF國家認證】
2. 【專業證照】結合豐富實戰經驗,正確評估屋況
3. 【科技儀器】非破壞檢測設備,兼具效率與精確性
了解更多
3大驗屋特色
一次付費 兩次檢驗
新成屋「初驗+複驗」套裝服務
最大化提升修繕率,確認缺失被妥善處理
『屋況透明』才能安心住,最多客戶評價滿意
協調合理修繕共識、一週7天在線客服
全台規模最大 直營驗屋團隊
24hr完整交付報告
ISO9001認證標準流程,百項檢測不遺漏
先拿到驗屋報告 = 先修繕 = 先交屋
檢驗項目及收費
新成屋
中古屋
業界首創初驗+複驗套裝服務

完整檢驗才能安心入住
門體
門體外觀污損檢查;門鎖及五金配件檢測;大門防火防爆標章檢測;施工品質檢測
  • 大門防火標章
    大門防火標章
  • 防火膠條完整性
    防火膠條完整性
  • 矽利康完整度
    矽利康完整度
  • 門框水平查驗
    門框水平查驗
  • 門片品質及外觀
    門片品質及外觀
窗戶
窗片、窗框外觀污損檢查;窗臺裂縫檢測;滲漏水檢測;施工品質檢測
頂板
天花板及樑柱表面裂痕、粉刷面平整度檢查;維修孔管道間查驗;當層排氣及消防設備查驗
地坪
地面平整度檢測;地磚外觀及施工品質檢測;填縫寬度及色差檢測
牆面
壁磚外觀及空心檢測;粉刷層裂痕、色差及平整度檢查;漏水檢測
地坪、門檻給水排水測試;冷氣排水檢測;廚房衛浴溢流口檢測、收邊漏水檢測
配電箱查驗;整體配電迴路完整查驗;線徑規格查驗;不斷電ATS及緊急按鈕查核
廚房
瓦斯爐、油煙機、洗碗機(烘碗機)功能測試;五金設備查驗;穿牆樑孔及漏光檢查;櫃體施工品質檢測
衛浴
給水排水測試;面盆、馬桶及浴缸瓷面外觀檢查及支撐力測試;抽風機及暖風機功能測試;內視鏡地排排水檢視
陽台
瓦斯管安全檢查、欄杆、曬衣架施工品質及功能測試、洩水坡方向檢測、內視鏡地排排水檢視
*超過20坪,每坪加價$600
*14天前預訂,優惠$1,000
$16,800 起
其他加購項
電磁波、隔音、水壓、甲醛及其他環境檢測,歡迎透過 Line@客服 詢問
立即索取完整清單
驗屋服務流程
1
LINE/電話諮詢
完整了解服務內容、取得報價、預約驗屋檔期
2
預約驗屋
支付訂金保留驗屋檔期,提供建案相關資料
3
房屋初驗
3位(含)以上工程師到場服務,前一天行前聯繫
4
驗屋報告
現場取得缺失單、支付尾款,24hr取得驗屋報告
5
房屋複驗
建商修繕後再預約,現場取得複驗單,完成驗屋
1
LINE/電話諮詢
完整了解服務內容、取得報價、預約驗屋檔期
2
預約驗屋
支付訂金保留驗屋檔期,提供建案相關資料
3
房屋初驗
3位(含)以上工程師到場服務,前一天行前聯繫
4
驗屋報告
現場取得缺失單、支付尾款,24hr取得驗屋報告
5
房屋複驗
建商修繕後再預約,現場取得複驗單,完成驗屋
免費諮詢
送出
若有任何問題請多加利用以下方式
(週一至週日 9:00-18:00)
Q&A
1. 樂居驗屋的特色是什麼?
  • 業界首創新成屋「初驗+複驗」套裝服務
    初驗了解真實屋況,複驗確保缺失都有被妥善處理。堅持在交屋前為您做最嚴謹的把關。
  • 業界唯一直營驗屋團隊
    建立標準化驗屋流程&完整驗屋師培訓系統,親自培育驗屋師,致力為每一位客戶提供最高品質的服務。驗屋前中後有任何問題都由專業驗屋師親自與您說明、提供合理的修繕建議,並協助您與建商溝通。
  • 24小時交付驗屋報告
    採用科技驗屋,結合雲端數據應用,達到24小時內交付驗屋報告,協助加速建商安排修繕與交屋的速度。
2. 驗屋項目有哪些?

樂居驗屋精心設計逾百項驗屋內容,包含「門、窗、天、地、壁、水、電、廚、衛、陽」等10大分類,檢驗項目依房屋類型有所不同。

  • 新成屋驗屋共有121項檢測項目,採地毯式全方位檢驗,包含外觀完整性、房屋安全性到設備功能性,嚴格把關房子的每個細節。
  • 中古屋驗屋共有97項檢測項目,檢測重點將放在房屋現況是否會影響使用的功能性及安全性。例如: 滲漏水、壁癌、房屋傾斜、鋼筋外露、設備等。

歡迎洽詢樂居LINE@客服索取完整驗屋清單檢查表

3. 加價購項目有哪些?

目前新成屋驗屋提供「照度、甲醛、電磁波、分貝、水質、水壓」等加價服務,其他品項也在陸續增加當中,歡迎加入樂居LINE@客服詢問最新資訊。

4. 驗屋費用如何計算?

樂居驗屋目前提供新成屋、中古屋驗屋服務,依照室內實坪坪數進行計費
新成屋驗屋$16800起,含初驗及複驗,超過20坪每坪加價$600
中古屋驗屋$15000起,超過20坪請洽樂居LINE@客服

假日驗屋每次需加價$3000元起
提前14天預約可享$1000元折扣

5. 為什麼假日驗屋要加價?

為維護驗屋品質的穩定,樂居驗屋採『全直營』的經營模式,旗下驗屋師皆屬樂居正職員工,正常上班日為週一至週五,若配合屋主需求於假日安排驗屋,則依政府規範需提供加班費用。

6. 服務範圍包含哪些地區?

目前樂居驗屋的服務範圍包含台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣。

7. 驗屋的時間點?
  1. 新成屋驗屋通常會在建商取得使用執照後,於『交屋前』通知屋主進行驗屋,並在完成修繕後安排複驗。
  2. 中古屋驗屋會建議請仲介協助與賣方協調,安排於『買賣流程中』或『撥款前看屋時』進行,在此階段若驗出屋況瑕疵較容易與賣方進行協商。如欲在交屋後驗屋,建議於『交屋後一個月內』進行,較能界定屋況問題於交易當下即存在,避免後續舉證困難。
8. 驗屋時間大約多久? 會有幾位驗屋師到場?
  1. 初驗時間大約2.5-3.5小時左右,依坪數大小驗屋時間略有不同,標準上會指派3位專業驗屋師到場服務,並依照實際驗屋坪數大小做人員增減,以確保驗屋品質完善穩定。
  2. 複驗時間會視缺失數量做增減安排,標準上會指派1位專業驗屋師到場服務。
9. 如何預約驗屋?

Step 1. 您可以透過以下三種方式聯繫樂居客服

Step 2. 取得驗屋報價及協調驗屋檔期
Step 3. 支付訂金保留驗屋檔期,即可完成預約

10. 有提供社區團報服務嗎?

有的,我們可針對『同一社區』提供團體驗屋方案報價,戶數愈多,折扣愈多。

一般來說,同一建案很大機率會發生一樣的瑕疵。樂居驗屋發揮直營團隊優勢,透過內部經驗分享與高效協作交流,針對同社區常發生的缺失加強檢驗,不僅能夠提升驗屋成效,在戶數夠多的狀況下也有時較能提升建商對其修繕的重視。

若想了解社區團報更多細節,我們能夠舉辦社區專屬線上說明會,由專業驗屋師以視訊方式與社區住戶互動解惑,歡迎洽詢樂居LINE@客服

11. 為什麼驗屋要收訂金?

如同飯店業者會在訂房時預先收取訂金,以確保客戶住房權益,樂居驗屋也會在開立報價單後向您收取訂金,並保留約定的驗屋時段及相應的驗屋人力給您,以確保您的驗屋權益。 訂金規範如下:

  • 團報客戶於報價單開立後7日內需完成訂金付款。
  • 一般客戶於驗屋日期30日前開立之報價單,需於7日內支付訂金。
  • 一般客戶於驗屋日期前7至30日開立之報價單,需於3日內支付訂金。
  • 一般客戶於驗屋日期前7日內開立之報價單,需於1日內支付訂金。

若您有突發狀況需更改或取消驗屋日期,也將依照取消及變更辦法辦理。

12. 有使用哪些驗屋儀器做檢測?

每項檢驗項目都有標準的檢驗步驟,由驗屋師透過專業儀器進行檢測。 我們標準使用的驗屋儀器包含:雷射水平儀、工業用內視鏡、紅外線熱像儀、雷射測距儀、高頻電磁波混凝土水份儀、數位鉗形電流電壓萬用表、網路訊號檢測儀、電話檢測蜂鳴器、冷氣排水孔測試器、水壓檢測表、水平尺、相位電壓檢測器、漏電斷路器測試計、空鼓錘驗屋棒等

若您有加購環境檢測項目,我們備有電磁輻射測試儀、甲醛測試儀、瓦斯測漏器、插座老化檢測器、分貝計、水質檢測筆、照度計等多項環境檢測儀器,可對應您所購買的品項提供檢驗服務。

13. 驗屋是否會破壞房屋結構?

樂居驗屋採用非破壞性檢測方式,所有的驗屋儀器及檢驗方法皆不會破壞到房屋本體。

14. 驗屋前需要準備哪些文件?
  1. 新成屋驗屋前: 建議提供買賣合約(以利確認該戶坪數)、合約所附的產品清冊及建材表、水電配置圖、當戶平面圖,如有客變請提供客變圖。
  2. 中古屋驗屋前: 建議提供買賣合約(以利確認該戶坪數)、標的物現況說明書、建案測量成果圖、現況格局圖(若經由仲介成交,可於買賣合約書中查閱)、房屋現況照片。

完整的文件資料將有助於驗屋師更準確、有效率地判斷屋況,並加速驗屋流程喔!

15. 驗屋報告什麼時候會收到?

樂居驗屋導入雲端數據應用技術,加速資料整合。
初驗的缺失單及複驗的複驗單會於驗屋現場將電子檔提供給您。
完整驗屋報告(文字+圖片)將於驗屋結束後24小時內提供電子檔。

16. 驗屋後是否會協助與建商溝通?

會的,檢測完成後,驗屋師會在現場以第三方公正的角色,協助屋主與建商核對缺失項目以及討論後續修繕方式,透過專業有效的溝通達成雙方共識,讓修繕交屋時程更順利推進。

17. 樂居如何培育自己的驗屋團隊?

樂居驗屋是全台規模最大的直營驗屋團隊,透過建立完整的教育訓練及考核機制,親自培育每一位驗屋師,並導入ISO9001國際品質管理系統,達到標準化的穩定好品質。
每位驗屋夥伴在獨立作業前,會由專業驗屋師帶領指導,經歷約3個月100場驗屋實戰,將每個操作環節熟練到位,並通過口試及筆試測驗。為保障客戶權益及檢驗品質,實習階段的每個檢驗項目皆會由專業驗屋師重新確認。
此外我們還定期舉辦教育訓練,持續精進驗屋師的專業能力,提供屋主更優質的顧問服務體驗。

18. 驗屋前後若有法律諮詢需求,可以協助嗎?

樂居驗屋特邀不動產專業律師駐站服務,凡樂居驗屋客戶皆可享免費15分鐘法律諮詢服務,協助釐清責任歸屬並提供具體建議。

19. 驗屋日期如何取消或修改?

報價單成立後,我們會在約定的驗屋時段保留相應的驗屋人力給您,若日期太接近或當天臨時取消,較難找到遞補的驗屋需求,我們會依照下方取消及變更辦法辦理,向您酌收訂金費用。

  1. 若於驗屋日期前5日內提出『變更』驗屋日期,酌收報價單總金額30%費用。當日改期視同取消驗屋不予退費。
  2. 報價單成立後如欲『取消』,依照取消時間退還訂金比例:
    • 驗屋日期前2日內取消不予退費。
    • 驗屋日期前3至4日取消退款三成。
    • 驗屋日期前5至7日取消退款五成。
    • 驗屋日期前7日以上取消全額退款。
  3. 若遇到天災或其他不可抗力因素導致無法驗屋,將以政府公告之停止上班情形公告為準,我們會重新與您約定驗屋日期,且不加收變更費用。

若欲取消或變更驗屋日期,敬請來電向樂居客服提出申請。

服務地區:台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣
感謝屋主五星評價推薦
  • BOSS
    2 則評論

    今天請樂居幫我們做交屋前的驗屋,從一早到下午五點,過程中可以看到他們非常專業、分門別類,鉅細靡遺,毫無遺漏的檢驗每個項目(好像多達百項)。

    檢驗從水到電、從電到電信、從地板到天花板、從洩水到漏水、從外牆到磁磚、從管線到配線……林林總總檢驗列出近一百處缺失,還好都是很小的問題(我們的建商很不錯)沒什麼大的、嚴重的缺失。

    過程中我想,如果沒有像樂居這樣專業的驗屋公司,我们一般屋主怎麼可能對房屋懂這麼多,也不可能有各種專業檢驗工具。還好老婆英明找了樂居來幫我們驗屋。

  • jochih yin
    30 則評論·40 張相片

    從聯繫到初次驗屋完都很滿意。
    因為建商時程延宕,導致本以為能在去年進行的驗屋,拖到今年2月份才進行,長長的等待過程中,不斷與樂居預約後又取消,但他們仍是有禮親切。後來建商的拖延已讓我懶得再做預約時,他們也非常負責的幫我先預約好時段,所以當建商來電表示終於能驗屋時,我也能不慌不忙順利安排驗屋。
    驗屋時有三位專業工程師,細心查看新居狀況,全程我都在旁觀看,不時提問,他們都親切又專業的回答我的疑惑,中間也學習到新知。
    後來查出窗框有漏水的狀況,也用很正面的角度跟我說查出來是一件好事,因為就能即時修復。
    完整報告也在24小時內即提供給業主,速度很滿意。

    如果還能再買一間新居,我一樣會請人驗屋,而且一定還是選擇樂居。

  • 王詩晴
    9 則評論·3 張相片

    專業、認真、用心的服務
    非常推薦!
    繁複的程序交給專業的樂居好放心

    覺得最棒的優點是:

    1. 價格包含了複驗,既然選擇找驗屋公司初驗了,建商改善後是否有達標準,透過複驗檢測也非常重要!
    2. 樂居的驗屋報告提供真的是神速,提供驗屋報告後建商才有辦法開始修繕,所以越早拿到越快能交屋

    真心推薦 提供給大家參考👍🏻

  • Din D
    2 則評論

    這次驗屋的經驗很好

    從初期客服的聯絡 填表 訂契約 付款(有開發票)
    驗屋前一天提供工程師名片 當天行前工程師會電話確認
    感覺得出來是一個很有制度的團隊

    驗屋現場除了各種檢驗 會主動與建商人員溝通發現的問題
    解釋各種狀況給屋主聽 對我這種購屋新手幫助很大
    當天驗屋完畢會提供所發現疏失的簡表 隔天就提供更詳細的報表

    因為初驗的工程師很認真 溝通能力也很好
    複驗時還特地拜託讓同一位工程師來協助

    五星奉上

  • 成住壞空是必然
    10 則評論·1 張相片

    非常感謝貴公司提供如此專業,優秀,認真團隊及合理價格的驗屋服務。親戚購入房子的細部事情都不清楚,更需要值得信任的驗屋公司透過專業儀器及專業人員來仔細檢查把關屋況。此次驗屋過程細心又專業,很多不懂的地方都會用心講解,整個驗屋體驗十萬分滿意,非常推薦貴公司及感恩此次專業達人團隊的服務。

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